通过出售写字楼技俩股权，远洋再取得一笔大激动中国人寿的资金相沿。

　　10月17日晚间，远洋集团（03377.HK）发布公告称，以2.33亿元的代价出售一间全资从属公司的全部股权，这家公司的主要钞票为北京中国人寿金融中心技俩公司10%股权。

　　北京中国人寿金融中心是甲级写字楼，位于北京市向阳区东三环路商务中心区，该技俩90%的股权由中国人寿保障（集团）公司的从属公司共同持有，这次接办远洋10%股权的亦然中国人寿旗下公司。

　　现在中国人寿持有远洋集团29.59%的股权，是第一大激动。

　　远洋集团将从最新的这笔钞票出售中终了收益约1.649亿元，所得款项用作公司的一般营运资金。

　　这意味着远洋集团在现时市集环境下，遴荐退出股份占相比小的物业投资技俩，尤其是出租率默契欠安的写字楼，能通过相通的来往取得现款流。

　　据远洋集团中期功绩评释走漏，截止本年6月底，远洋集团投资物业共有22个，中国人寿金融中心的出租率以67%垫底。

　　本年6月份，远洋集团曾将北京远洋锐中心21%股权出售给技俩合作方中国祯祥人寿，来往金额达到50.15亿元。

　　据了解，位于丽泽商务区的远洋悦中心出租率默契也不睬想，限度2021年底，远洋锐中心出租率仅为34%，在远洋集团其时主要的23个投资物业中垫底。

　　界面新闻获悉，远洋集团本年很刺眼现款流安全，出售多个钞票的筹谋亦然为了加强流动性。

　　在筹商层面，远洋也在严控成本，栽培运营后果。除2022年上半年职工薪酬开支明显减少外，本年三季度以来，远洋对职工的公积金缴付、工资都进行了下调。

　　远洋的现款流压力主要起原于功绩下滑。本年上半年，远洋集团出现上市来初次亏蚀，归母净利润亏蚀10.87亿元。亏蚀主要原因包括汇兑亏蚀、分占合作企业溢利下落、毛利率下落等。

　　在融资方面，由于背靠大激动中国人寿，的远洋集团上半年刊行了多笔公开债券，所有约40亿元，同期也依期偿还了多笔公开债务。但由于销售回款慢、汇率变动等等影响，其净假贷比率（即贷款总和减去现款资源总和再除以权利总和）从2021年底的85%飞腾至105%。

　　另外，远洋集团旗下的远洋老本近期也濒临公开债务延期的问题。9月6日，远洋老本将一笔行将接近回收兑付日的境内债“20远资01”延期一年，该笔债券剩余畛域为10亿元。

　　“在管钞票中所投资的行业波及房地产行业比重较大、投资类钞票畛域较大，且主要鸠集在物流地产、数据地产和股权投资类技俩或基金中，因其投资周期较长，退出方式、退出时点等身分存在较大不笃定性而濒临一定的风险。”远洋老本在上交所的公告中提到了现款流遇紧的原因。

国家统计局7月15日发布2022年6月70个大中城市住宅销售价格报告，江苏省列入监控的南京、无锡、徐州、扬州4市新建商品住宅三涨一降，南京新建商品住宅价格上涨，二手房价格下降。

　　钞票错配与远洋老本旧年频频的股权投资不无干系，比如大手笔参与收购红星地产。

　　旧年7月，远洋老本与远洋集团一道以40亿元收购红星地产70%股权。此外，远洋老本还以约23.12亿元收购红星美凯龙旗下7家物流子公司的全部股权和债权。

　　关于远洋老本的债务问题，远洋集团在中期功绩会上呈报称，远洋老本是远洋集团持股占比49%的结合营公司，筹商沉寂、财务自主，其债务解决不会影响集团的筹商基本面及偿债、融资智商。将不时热心远洋老本筹商及债务现象，并在合规、可行的前提下积极实施激动应尽的职守和义务。

　　远洋集团对远洋老本的相沿，其实已有落地。在远洋作事8月12日的公告中，透露了一笔三者推敲的来往，不祥为因收购天津颐合供应链作事公司，远洋作事分歧向远洋集团、远洋老本支付2.5亿元。

　　这种通过收购股权注资的方式，亦然大激动中国人寿本年对远洋集团相沿的主要方式。

　　旧年底，中国人寿与远洋集团签署了150亿元金融框架条约，本年4月份，远洋集团与中国人寿就北京颐堤港一期达成合作，畛域约30亿元。

　　据界面新闻统计，本年以来，远洋通过出售钞票股权已回笼近85亿元资金，包含与中国人寿两笔所有32.3亿元的来往。

　　最新数据走漏，在市集革新下，远洋集团在销售层面仍濒临压力。2022年前9月，远洋集团终了条约销售额约691.6亿元，较旧年同期有所下滑。

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