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威尼斯人电玩城 远洋再次出售北京写字楼股权,大激动中国人寿2.33亿接盘

时间:2022-10-19 11:45 点击:190 次

  通过出售写字楼技俩股权,远洋再取得一笔大激动中国人寿的资金相沿。

  10月17日晚间,远洋集团(03377.HK)发布公告称,以2.33亿元的代价出售一间全资从属公司的全部股权,这家公司的主要钞票为北京中国人寿金融中心技俩公司10%股权。

  北京中国人寿金融中心是甲级写字楼,位于北京市向阳区东三环路商务中心区,该技俩90%的股权由中国人寿保障(集团)公司的从属公司共同持有,这次接办远洋10%股权的亦然中国人寿旗下公司。

  现在中国人寿持有远洋集团29.59%的股权,是第一大激动。

  远洋集团将从最新的这笔钞票出售中终了收益约1.649亿元,所得款项用作公司的一般营运资金。

  这意味着远洋集团在现时市集环境下,遴荐退出股份占相比小的物业投资技俩,尤其是出租率默契欠安的写字楼,能通过相通的来往取得现款流。

  据远洋集团中期功绩评释走漏,截止本年6月底,远洋集团投资物业共有22个,中国人寿金融中心的出租率以67%垫底。

  本年6月份,远洋集团曾将北京远洋锐中心21%股权出售给技俩合作方中国祯祥人寿,来往金额达到50.15亿元。

  据了解,位于丽泽商务区的远洋悦中心出租率默契也不睬想,限度2021年底,远洋锐中心出租率仅为34%,在远洋集团其时主要的23个投资物业中垫底。

  界面新闻获悉,远洋集团本年很刺眼现款流安全,出售多个钞票的筹谋亦然为了加强流动性。

  在筹商层面,远洋也在严控成本,栽培运营后果。除2022年上半年职工薪酬开支明显减少外,本年三季度以来,远洋对职工的公积金缴付、工资都进行了下调。

  远洋的现款流压力主要起原于功绩下滑。本年上半年,远洋集团出现上市来初次亏蚀,归母净利润亏蚀10.87亿元。亏蚀主要原因包括汇兑亏蚀、分占合作企业溢利下落、毛利率下落等。

  在融资方面,由于背靠大激动中国人寿,的远洋集团上半年刊行了多笔公开债券,所有约40亿元,同期也依期偿还了多笔公开债务。但由于销售回款慢、汇率变动等等影响,其净假贷比率(即贷款总和减去现款资源总和再除以权利总和)从2021年底的85%飞腾至105%。

  另外,远洋集团旗下的远洋老本近期也濒临公开债务延期的问题。9月6日,远洋老本将一笔行将接近回收兑付日的境内债“20远资01”延期一年,该笔债券剩余畛域为10亿元。

  “在管钞票中所投资的行业波及房地产行业比重较大、投资类钞票畛域较大,且主要鸠集在物流地产、数据地产和股权投资类技俩或基金中,因其投资周期较长,退出方式、退出时点等身分存在较大不笃定性而濒临一定的风险。”远洋老本在上交所的公告中提到了现款流遇紧的原因。

国家统计局7月15日发布2022年6月70个大中城市住宅销售价格报告,江苏省列入监控的南京、无锡、徐州、扬州4市新建商品住宅三涨一降,南京新建商品住宅价格上涨,二手房价格下降。

  钞票错配与远洋老本旧年频频的股权投资不无干系,比如大手笔参与收购红星地产。

  旧年7月,远洋老本与远洋集团一道以40亿元收购红星地产70%股权。此外,远洋老本还以约23.12亿元收购红星美凯龙旗下7家物流子公司的全部股权和债权。

  关于远洋老本的债务问题,远洋集团在中期功绩会上呈报称,远洋老本是远洋集团持股占比49%的结合营公司,筹商沉寂、财务自主,其债务解决不会影响集团的筹商基本面及偿债、融资智商。将不时热心远洋老本筹商及债务现象,并在合规、可行的前提下积极实施激动应尽的职守和义务。

  远洋集团对远洋老本的相沿,其实已有落地。在远洋作事8月12日的公告中,透露了一笔三者推敲的来往,不祥为因收购天津颐合供应链作事公司,远洋作事分歧向远洋集团、远洋老本支付2.5亿元。

  这种通过收购股权注资的方式,亦然大激动中国人寿本年对远洋集团相沿的主要方式。

  旧年底,中国人寿与远洋集团签署了150亿元金融框架条约,本年4月份,远洋集团与中国人寿就北京颐堤港一期达成合作,畛域约30亿元。

  据界面新闻统计,本年以来,远洋通过出售钞票股权已回笼近85亿元资金,包含与中国人寿两笔所有32.3亿元的来往。

  最新数据走漏,在市集革新下,远洋集团在销售层面仍濒临压力。2022年前9月,远洋集团终了条约销售额约691.6亿元,较旧年同期有所下滑。

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